Alles, was Ausländer über den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand wissen müssen — Eigentumsverhältnisse, Kosten, rechtliche Schritte und Standorttipps.
Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen in Thailand legal im Freehold (Vollbesitz) erwerben. Das thailändische Gesetz erlaubt Ausländern, bis zu 49% der Gesamtfläche in jedem Kondominiumprojekt zu besitzen. Damit sind Eigentumswohnungen die zugänglichste Immobilienart für ausländische Käufer in Hua Hin, Cha Am, Chiang Rai und Chiang Mai.
Identifizieren Sie Freehold-Projekte in Thailand mit dem verfügbaren 49% Ausländeranteil. Prüfen Sie verfügbare Immobilien oder erkunden Sie Entwicklungen an Ihrem bevorzugten Standort.
Organisieren Sie die Finanzierung durch internationale Überweisungen. Einige thailändische Banken bieten Ausländern mit Arbeitserlaubnis Hypotheken an, aber die meisten Käufer verwenden ausländische Mittel.
Reichen Sie eine Reservierungsvereinbarung mit einer Anzahlung von 10-20% ein, um die Einheit zu sichern. Dies hält die Immobilie, während Sie die Due Diligence durchführen.
Führen Sie rechtliche Prüfungen durch, überprüfen Sie die Eigentumsurkunde, verifizieren Sie den Ausländeranteil und stellen Sie sicher, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen.
Überweisen Sie den Kaufpreis aus dem Ausland nach Thailand. Sie benötigen ein Foreign Exchange Transaction Form (FET) von Ihrer Bank.
Führen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt in der Provinz Ihrer Immobilie durch. Sie erhalten Ihre Eigentumsurkunde und werden der rechtmäßige Eigentümer.
Die typischen Übertragungskosten liegen zwischen 2-5% des Kaufpreises. Hier ist die Aufschlüsselung:
An das Grundbuchamt
Vom Verkäufer einbehalten
In einigen Fällen anwendbar
Beispiel: Für eine Eigentumswohnung im Wert von 5.000.000 ฿ betragen die gesamten Übertragungskosten 100.000 - 250.000 ฿
Leben am Strand, Weltklasse-Golf und Mietrenditen von 5-7%. Kontaktieren Sie Joy für Hua Hin & Cha Am Optionen
Blick auf die Berge, kühles Klima und erschwingliche Preise. Kontaktieren Sie Joy für Chiang Rai Optionen
Kulturelles Zentrum, Paradies für digitale Nomaden und Blick auf den Fluss. Kontaktieren Sie Joy für Chiang Mai Optionen
Urbanes Leben mit Annehmlichkeiten der Weltklasse. Kontaktieren Sie Joy für Details
Ja. Ausländer können bis zu 49% der Gesamtfläche eines Kondominiumprojekts im Freehold-Besitz erwerben.
Gut gelegene Eigentumswohnungen in Thailand erzielen in der Regel eine jährliche Mietrendite von 4-7%, abhängig vom Standort.
Freehold bedeutet dauerhaftes Eigentum. Leasehold ist ein 30-jähriger Mietvertrag mit Verlängerungsoption. Freehold wird für ausländische Käufer bevorzugt.
Kontaktieren Sie Joy für eine kostenlose Beratung. Sie wird Sie durch den gesamten Prozess führen, von der Immobilienauswahl bis zur rechtlichen Abwicklung und Eigentumsübertragung.
Joy
Immobilienmaklerin
Mit umfassender Erfahrung in der Immobilienbranche in Chiang Mai seit 2011 verfügt Joy über fundierte Kenntnisse im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien im Chiang Mai Riverside Condo. Joy und ihr Team betreuen Sie in fünf Sprachen: Englisch, Thai, Französisch, Deutsch und Niederländisch.
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